事例・実績紹介

不動産売買・コンサルティング実績

事例:01ワンルームマンション分譲開発および売却に伴う事例

抱えていた課題

ある京阪神エリアにて、ワンルームマンションの開発に着手したが、当初より反対の声が挙がっていた近隣住民への対策と、大手デベロッパーによる同ジャンルの大規模競合物件が存在していたため、満室化が難しいとのでは不安視されていました。

ご提案内容・対策

デベロッパーにて培った経験・ノウハウを元に、近隣住民に丁寧な説明会を実施、対策を円滑に解決し、早期着工を実現。また、競合物件(大手デベロッパー開発による大規模ワンルームマンション)への対策として、マンション1Fに最大手コンビニ誘致を行ったことと、当該物件に即した、リーシングマネジメント手法により早期契約者獲得および満室化を実現。

競合物件とのアドバンテージを得ることにも成功しました。 最終的には、満室状態での収益と当該物件のプランに納得頂き、事業用資産の繰延税制に基づく有効活用を考えていたオーナー企業へ、収益物件として最適な価格で売却。キャッシュフローの最適化という出口戦略にも一役買う結果となりました。

事例:02主要駅近くの広域地の整理処分と再生事案

抱えていた課題

関西のある主要駅近くの、広域地を資産家であるご相談者の奥様が相続され、兄弟3人で案分。持分では換価処分は進まず、また、ご兄弟との話し合に折り合いがつかず、適正に整理処分したいと要望されていました。

ご提案内容・対策

対象物件は一等地でしかも角地であり、容積利用ができない、現況のコインパーキングでは最有効使用とは言えない非効率な状況で、そのため売却金額も低迷。紛議中のご兄弟とのやり取りにもお疲れのご様子でした。

そこで、当方で収益ビル建築計画を策定し、計画をもとに資金調達を実施。相続人の一部の方の相続税滞納分も「第三者納付制度」を利用し納税処理。ご兄弟に対しては不動産鑑定評価書をもとに買取り請求をして取りまとめ、事業者に購入して頂き、当該新築ビル建築計画を実行。

無事完成し、満室稼働でスタート。現在、ランドマーク的収益ビルとして当該地は再生し、多数の方にご利用頂いております。

弊社代表がこれまでに手がけた不動産開発・分譲・販売実績

所在地/京都市中京区

竣工日/平成20年3月

総戸数/50戸

所在地/京都市左京区

竣工日/平成20年1月

総戸数/39戸

所在地/兵庫県尼崎市

竣工日/平成19年9月

総戸数/82戸

所在地/大阪市北区

竣工日/平成19年3月

総戸数/40戸

所在地/神戸市中央区

竣工日/平成19年1月

総戸数/56戸

所在地/京都市下京区

竣工日/平成18年10月

総戸数/49戸

所在地/京都市左京区

竣工日/平成17年7月

総戸数/68戸

所在地/大阪市中央区

竣工日/平成18年1月

総戸数/33戸

リアルソリューション株式会社

TEL 06-6233-2266 FAX 06-6233-2267
営業時間/10:00~19:00 土・日定休
〒541-0046 大阪市中央区平野町3丁目2-8 淀屋橋MIビル2F

gotop

Copyright (c) RealSolution co.,ltd. All Rights Reserved.