ご提案内容・対策

対象物件は一等地でしかも角地であり、容積利用ができない、現況のコインパーキングでは最有効使用とは言えない非効率な状況で、そのため売却金額も低迷。紛議中のご兄弟とのやり取りにもお疲れのご様子でした。

そこで、当方で収益ビル建築計画を策定し、計画をもとに資金調達を実施。相続人の一部の方の相続税滞納分も「第三者納付制度」を利用し納税処理。ご兄弟に対しては不動産鑑定評価書をもとに買取り請求をして取りまとめ、事業者に購入して頂き、当該新築ビル建築計画を実行。

無事完成し、満室稼働でスタート。現在、ランドマーク的収益ビルとして当該地は再生し、多数の方にご利用頂いております。

ご提案内容・対策

デベロッパーにて培った経験・ノウハウを元に、近隣住民に丁寧な説明会を実施、対策を円滑に解決し、早期着工を実現。また、競合物件（大手デベロッパー開発による大規模ワンルームマンション）への対策として、マンション1Fに最大手コンビニ誘致を行ったことと、当該物件に即した、リーシングマネジメント手法により早期契約者獲得および満室化を実現。

競合物件とのアドバンテージを得ることにも成功しました。 最終的には、満室状態での収益と当該物件のプランに納得頂き、事業用資産の繰延税制に基づく有効活用を考えていたオーナー企業へ、収益物件として最適な価格で売却。キャッシュフローの最適化という出口戦略にも一役買う結果となりました。

ご提案内容・対策

最も出店意欲の高い、テナントに対し迅速に物件情報を提供し、家主・・テナント双方の意向と物件状態を把握した適切な条件擦り合わせ、契約書作成し安定収益を確保。

ご提案内容・対策

屋根破損、外壁ジョイント漏水ならびに自走式駐車場の防水改修工事を、迅速な状況把握現地調査と効率的施工方法の開発・工程組みにより稼働中の現場に支障無く最安値でスピード施工。